延べ床面積とは？似ている用語との違いや家族構成に適した広さも解説

念願のマイホーム購入に向けて、物件情報を見ていると、延べ床面積という言葉に戸惑う方は少なくありません。
間取りへの期待が膨らむ反面、専門用語が分からずに、後悔しないか不安を抱えてしまうこともあるでしょう。
本記事では、延べ床面積の概要と、類似用語との違い、家族構成に適した広さについて解説します。

延べ床面積とは

延べ床面積とは、建築物の各階における床面積を、合計した広さを示す、住宅の規模を把握するための基本指標となります。
一戸建ての場合は、1階と2階の面積を足した数字であり、たとえば1階50㎡、2階45㎡の家であれば合計95㎡です。
この面積に含まれるのは、居室や台所、浴室、トイレ、廊下や収納といった日常生活で使用する、内部空間の大部分です。
一方で、バルコニーやベランダ、一定の要件を満たす屋外階段などは含まれないため、見た目の広さとは必ずしも一致しません。
理想の住まいを見つけるためには、図面上でどこが算入対象なのかを、冷静に見極めることが欠かせないでしょう。

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似ている用語との違い

不動産探しにおいて失敗を防ぐには、似たような面積用語との違いを、理解しておくことが求められます。
まず、敷地面積とは土地の広さであり、家づくりの土台となる器の大きさを、表す指標です。
次に、建築面積とは、建物を真上から見た際の広がりを示す概念で、建ぺい率の確認に用いられます。
敷地面積という器の上で、建築面積が地面を使い、延べ床面積が室内空間の総量を示すという関係を把握しておきましょう。
さらに、混同しやすい施工面積は、法令基準がなく会社ごとに、算入範囲が異なるため比較には適しません。
見かけの数字に惑わされないよう、広告の面積がどの基準で、記載されているかを確認してください。

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家族構成に適した広さの目安

マイホームに必要な広さを検討する際は、世帯人数に応じた国の水準を目安として、活用すると良いでしょう。
誘導居住面積水準の考え方に当てはめると、多様なライフスタイルに対応しやすい規模は、3人家族で約100㎡です。
同じ計算式を用いれば、4人家族では約125㎡となり、個室や収納を確保しつつ、将来の変化にも対応しやすくなります。
総務省調査による、一戸建ての平均延べ面積は約126㎡であり、これは4人家族の基準に近い、ゆとりある水準なのです。
しかし、この平均値は、都市部の狭小地と郊外の土地が混在した結果であるため、絶対的な正解ではありません。
子どもの成長や、荷物の増加も見据え、ご家族の将来設計にしっかりとフィットする、広さを慎重に見極めてください。

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まとめ

延べ床面積は、各階の床面積の合計からなり、バルコニーなどは含まれない、室内空間の総量を示す指標です。
正確な住宅規模を把握するためには、敷地面積や建築面積、施工面積といった用語との違いを理解する必要があります。
3人家族や、4人家族の目安水準や平均データも参考にしつつ、将来のライフスタイルに適した理想の住まいを見つけましょう。
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