中古住宅の築年数で狙い目は？20から25年の物件が注目される理由を解説

中古住宅の購入を検討されている方の中には、築年数が気になる方も少なくないのではないでしょうか。
とくに、築20から25年の物件は、価格やリフォームのしやすさなどの観点から、狙い目とされています。
今回は、なぜこの築年数の中古住宅が注目されるのか、その理由や購入時のポイントについて解説していきます。

中古住宅の築年数の狙い目について

築20年から25年の中古住宅が狙い目とされる理由の一つは、価格が下がり始めるタイミングであることです。
築20年を過ぎると、住宅の価格は新築時に比べて大幅に下がりますが、建物の状態はまだ良好であることが多いです。
また、この築年数の住宅は、1981年以降の新耐震基準に適合していることが多く、耐震性が確保されている点も大きな魅力でしょう。
さらに、築25年以上の物件は、建物の価格が土地の価格に近づくため、予算を抑えたい方にも適しています。

築年数20から25年の中古住宅を購入する際のポイントについて

築20から25年の中古住宅を購入する際には、いくつかのポイントを押さえておく必要があります。
まず、物件の状態をしっかりと確認することが重要です。
たとえば、外壁や屋根のメンテナンス状況、配管や電気設備の状態などをチェックし、リフォームや修繕の必要があるかを見極めましょう。
また、この築年数の物件は、現行の耐震基準を満たしている場合が多いですが、念のため耐震性に関する確認も欠かせません。
さらに、売却理由が明確である物件を選ぶことで、安心して購入できるでしょう。

リフォーム・リノベーション前提で購入する際のポイント

築年数20から25年の中古住宅をリフォーム・リノベーション前提で購入する際には、リフォーム費用や修繕履歴の確認が重要です。
この築年数の物件は、リノベーションの費用を抑えやすいというメリットがあります。
しかし、とくに水回りの設備や断熱材の追加など、必要な工事がどれだけあるかを事前に確認しておくことが大切です。
また、築25年以上の物件では、外壁や屋根の塗装、フローリングの張り替えなど、リフォームが必要な部分が多くなりがちです。
そのため、バランスを見て適切なリフォーム計画を立てることが求められるでしょう。

まとめ

築20から25年の中古住宅は、価格や耐震性の面で狙い目となる物件です。
また、購入時には物件の状態やリフォーム費用をしっかり確認することが重要です。
リフォーム・リノベーションを前提に購入することを考えている方は、予算を考慮しながら計画的に進めるようにしましょう。
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