中古マンションの引き渡しトラブル！よくある事例や注意点も解説

中古マンションの売却が決まり、ほっと一息ついている方も多いかもしれません。
しかし、実は売買契約が無事に終わった後の「引き渡し」の段階で、思わぬトラブルに直面するケースは少なくないのです。
そこで本記事では、売主が知っておくべき、マンション引き渡し時によくある主要なトラブルとその内容について解説いたします。

中古マンションの引き渡し日が遅れるトラブル

引き渡し当日の手続きがスムーズに進まず、遅延するトラブルが発生することがあります。
主な原因は、売主が準備すべき鍵や必要書類の不備です。
また、所有権移転登記に必要不可欠な登記識別情報通知や、発行から期限内の印鑑証明書が揃わないことも、遅延の大きな原因となります。
これらの書類不備は、当日の所有権移転を不可能にするでしょう。
こうした準備不足によって、契約書で定めた期日までに引き渡しが完了できない場合、買主のスケジュールに多大な影響を与えてしまいます。
それだけでなく、違約金の請求や契約解除に至るリスクもあるため、事前に入念な確認が欠かせません。

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引き渡し後に瑕疵があることが発覚するケース

引き渡し後に、契約時に説明のなかった不具合が発覚することも、深刻なトラブルの1つです。
売主は、売買契約書に記載されていない不具合が発見された場合、契約不適合責任を負う必要があります。
これは、買主が契約内容に適合しないとして、売主に対して修補や代金減額などを請求できる制度です。
給排水管の水漏れや雨漏り、シロアリの被害など、生活に支障をきたす不具合は、とくにトラブルへ発展しやすい傾向があります。
このような責任を巡る問題を避けるため、売却時には物件状況確認書を用いて、物件の状態を正確に告知することが重要です。
なお、この物件状況確認書は重要な書類ではあるものの、不動産会社に作成義務があるわけではなく、売主自身が責任をもって内容を記載し、正確に告知する必要があります。
もし、意図的に不具合を隠したと判断された場合には、契約で定めた責任期間に関わらず、責任を追及される可能性もあるでしょう。

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買主のローンが通っていないことによるトラブル

買主の住宅ローン手続きが、引き渡し直前になってトラブルの原因となることもあります。
売買契約前に金融機関の事前審査を通過していても、その後の正式審査で承認が得られないケースは稀に発生します。
正式審査で不承認となる主な理由としては、契約後に別の高額なローンを組んだ場合や、転職などによって勤務状況が変化した場合などが挙げられます。
また、健康上の問題により団体信用生命保険に加入できず、結果としてローンが実行されないこともあります。
引き渡し日までにローンが実行されなければ、売主は売買代金を受け取れず、引き渡しを中止せざるを得ません。
このような事態に備え、不動産売買契約には通常、ローン特約が設定されます。

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まとめ

マンションの引き渡しでは、鍵や登記識別情報通知などの書類不備が遅延を招き、場合によっては契約解除のリスクも生じます。
また、引き渡し後に契約書に記載のない不具合が見つかると、売主は契約不適合責任に基づき、修補や代金減額などの対応を求められることになります。
さらに、買主の住宅ローンが正式審査で不承認となった場合には、ローン特約により契約が白紙解除となる可能性がある点も、あらかじめ理解しておくことが大切です。
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