お金がない人が家を売る方法とは？かかる費用とやってはいけない行為も解説

まとまった資金が必要になったり、住宅ローンが厳しくなってきたりした場合、家を売る決意をされるケースは珍しくありません。
ただし、家の売却には税金や手数料など、支払いにあてるお金も必要になるため注意が必要です。
この記事では、お金がなく家の売却を検討している方向けに、お金がない人が家を売る方法や売却にかかる費用、やってはいけない行為を解説します。

お金がない方が家を売る場合の方法について

お金がない方が家を売るときに多く利用されているスタンダードな方法は、不動産会社を介して売買取引をおこなう仲介です。
相場に近い売却価格で売れるので高く家を売りたい場合におすすめですが、現金化までに時間がかかる傾向があります。
一方、お金がないために家を売るスピードを重視する場合、仲介ではなく不動産会社への買取依頼がおすすめです。
取引相手が個人ではなく不動産会社となるため契約や引き渡しがスムーズで、できるだけ早い現金化を望む方に向いています。
なお、住宅ローンにお困りの場合には、金融機関との協議が必要ですが、任意売却を利用する方法もあります。

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お金がない人が知っておくべき家を売るためにかかる費用

お金がない人が家を売るときは、売却代金からさまざまな費用が差し引かれるため、家を売ったすべての金額が手元に残るわけではない点に留意が必要です。
たとえば不動産会社の仲介で家を売却した場合は、不動産会社に支払う仲介手数料が発生します。
さらに、家を売ると印紙税や登録免許税、譲渡所得となる所得税や住民税などの税金もかかるため、それらの金額も把握しておくべきでしょう。
また、住宅ローン中の場合は、ローンを完済して抵当権を抹消しなければ売却はできません。
その際、抵当権を抹消するための抵当権抹消費用がかかってくるのでご注意ください。

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お金がない人が家を売る場合にやってはいけない行為

お金がない人が家を売る場合、現金化を急ぐあまり焦って売却してしまうなど、やってはいけない行為をして後悔するケースは少なくありません。
売却を急ぐと足元を見られやすく、買い叩きにあって売却金額が不当に安くなるおそれがあります。
家を売るときは段取りの有無で結果が大きく左右されるため、事前準備を怠ることがあってはいけません。
たとえば、売却相場を事前に調べたり、売却計画を立てたりなどは事前準備の基本です。
とくに、住宅ローンの残債を確認しない場合、あとで発覚して家が売却できなくなるケースもあるので気を付けましょう。

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まとめ

お金がない方が家を売る場合、不動産会社の仲介や買取り、または任意売却などの方法で売却が可能です。
その際には、仲介手数料やさまざまな税金、住宅ローン中の場合は抵当権抹消費用などの支払いが発生します。
また、家の売却でやってはいけないのは、焦って売却する、事前準備を怠る、住宅ローンの残債を確認しないなどの行為になります。
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