ベランダは後付けできるのか？ベランダを設置する目的と注意点も解説

ベランダはあるけれど、もう少し洗濯物を干せるスペースがほしいなどとお考えではありませんか？
このような願いを実現する手段として、後付けベランダがあります。
この記事では、後付けで設置を検討するうえで知っておきたい情報や注意点について解説しているので参考になさってください。

ベランダを後付けできるのか？ベランダのタイプや素材

もともとついていないお住まいにも、後付けでの設置は可能です。
場所により設置可能なタイプは2種類あり、庭に置くタイプと建物に設置するタイプです。
屋根の形状には、雨を防ぎやすいアール型、開放的なフラット型、柱のないルーフ型などがあります。
素材は、本体と床材に金属製と木製の2種類があります。
金属製は安価で錆が発生しやすいスチールと、高価で錆が発生しにくいアルミ製、木製は自由に加工できる天然木とメンテナンスが楽な人工樹脂です。
床材は、他に樹脂製やタイルなどさまざまです。
屋根材は、塩化ビニル、ガラスネット、アクリル板、ポリカーボネートなどがあり、それぞれ耐用年数や価格が異なります。

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ベランダを後付けする目的

主な目的の一つは、洗濯物を干すスペースの確保です。
新築の時に設置したが思っていたより狭かった、日当たりが悪く洗濯物が乾きにくいなどの問題が解決できます。
また、敷地にベランダを設置できそうな場所が余っているのも一つの理由です。
気軽に日光浴ができるスペースを確保したり、駐車場に柱を建てて設置してカーポートにしたりなどとさまざまな活用方法があります。

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ベランダの後付けを検討するときの注意点

まずは建築基準法上の注意点があり、とくに重要なのが建ぺい率と容積率です。
増築により、これらがオーバーしてしまうと建築基準法違反となるため、事前に確認が必要です。
一般的に、ベランダの先端から2mまでは容積率の床面積に不算入と緩和されていますが、算入される例外があるため注意しましょう。
また、建築物を建てたり増築したりする場合、原則として建築確認申請が必要です。
防火地域、準防火地域以外で、増築面積が10㎡以内であれば申請は不要です。
それ以外は原則として必要であるため、確認しましょう。

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まとめ

マンションは10年を目安に売却することで、ライフスタイルの変化や減税終了に柔軟に対応できます。
購入時から将来の売却を意識して立地や管理状態の良い物件を選ぶことが、高値売却のカギになります。
適正価格の設定や信頼できる不動産会社選び、内覧準備も売却成功に欠かせない重要なポイントです。
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