不動産を購入する平均年齢は何歳なのか？購入のタイミングや限界も解説

これからマイホームの購入を検討している人にとって、何歳ぐらいまでに購入したら良いのか、購入のタイミングをどのように決めたら良いのかなど、迷う点も多いのではないでしょうか。
タイミングを見極めるには、購入する平均年齢を参考にするのがひとつの方法です。
本記事では、不動産を購入する平均年齢やタイミングを解説します。

種類別に見たマイホームの購入時点の平均年齢

国土交通省住宅局が発表した「令和5年度住宅市場動向調査報告書」の調べによると、マイホームを購入する平均年齢は住宅のタイプごとで異なっています。
各タイプの購入平均年齢は、注文住宅では40.1歳なのに対し、分譲戸建住宅は36.6歳・分譲マンションは39.9歳です。
新築と中古を比べると、中古の方が購入平均年齢が少し高めであるとの調査結果が出ており、新築住宅は30代・中古住宅は40代で買う方が多い傾向が見られます。
また、定年以降の生活を見据えて不動産を購入する60代では、マンションを選ぶ傾向が見られます。

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不動産を購入するタイミング

不動産購入のタイミングを見極めるには、ローンの完済年齢から逆算すると分かりやすくなります。
完済年齢を75歳もしくは80歳と定めている住宅ローンが多いため、返済年数が35年であれば、遅くとも45歳までに不動産を購入しなくてはなりません。
また、結婚したタイミングで不動産を購入する方もおり、賃貸物件にかかる家賃をローンの返済に充当できます。
ただし、この場合はライフスタイルの変化を考慮した返済計画を立てることが大切です。
子どもが生まれた・もしくは入園・入学のタイミングで不動産を購入するケースも見られ、特に子どもが0歳から2歳の間に購入する方が多くなっています。

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不動産購入に年齢の限界はあるのか

不動産は、自己資金のみで購入するのであれば年齢制限はありませんが、住宅ローンの契約には年齢制限が設けられています。
住宅ローンを借り入れる段階の年齢は、金融機関ごとで異なりますが、最長で70歳までと定めている金融機関が一般的です。
返済期間や完済時の年齢と照らし合わせて、適切な年齢で不動産を購入しなくてはなりません。
反対に、未成年が不動産を購入する場合、親権者が同意もしくは法定代理人になることが条件となっています。
不動産の購入時には、返済計画をきちんと立てたうえで検討することが大切です。

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まとめ

マイホームを購入する平均年齢は、不動産の種類ごとに異なり、注文住宅では40.1歳・分譲戸建住宅は36.6歳・分譲マンションは39.9歳となっています。
不動産購入のタイミングを見極めるには、ローンの完済年齢から逆算すると分かりやすいほか、結婚・子どもの誕生・入園・入学などのタイミングで購入するケースも見られます。
不動産を自己資金のみで購入するのであれば年齢制限はありませんが、住宅ローンを契約する場合は借り入れの段階で満70歳までと定めている金融機関が一般的です。
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