不動産売却時のインスペクションとは？依頼するメリットや費用を解説

不動産売却後に、不具合や欠陥を表す「瑕疵」が見つかると、買主から損害賠償や売買契約のキャンセルを求められる場合があります。
そのようなトラブルを避けるために、売却前には不動産のインスペクションを依頼しましょう。
今回は不動産売却のインスペクションとは何か、インスペクションを依頼するメリットや費用相場も含めて解説します。

不動産売却時のインスペクションとは何か

不動産売却時に実施するインスペクションとは、建築士などの専門家がおこなう、既存住宅の状況調査です。
インスペクションの実施は義務ではありませんが、インスペクション実施の有無については買主に伝えることが義務化されています。
インスペクション実施前の流れとして、まず仲介を依頼する不動産会社に相談し、インスペクションの説明を受けましょう。
不動産会社から既存住宅状況調査技術者の紹介を受け、インスペクションを実施し、必要に応じて修繕をおこなうのが基本的な流れです。

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不動産売却前にインスペクションを依頼するメリット

不動産売却でインスペクションを依頼するメリットは、買主に安心感を与えられることです。
インスペクションにより不具合や欠陥がないことを証明すれば、高値かつスムーズに不動産売却がしやすくなるでしょう。
たとえ不具合が見つかったとしても、その箇所や状態を正確に把握できるため、売却前に修繕をおこなえます。
これにより、売却後に起こりうる「契約不適合責任」の追及といったトラブル回避しやすくなることもメリットです。

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インスペクションにかかる費用や調査を実施する人物について

不動産売却前にインスペクションを依頼する場合の費用相場は、5万円前後となることが一般的です。
インスペクションを実施できる人物は「既存住宅状況調査技術者（インスペクター）」に限られます。
地方都市ではインスペクターが不足する傾向が見られるため注意しましょう。
インスペクションの遅れにより、不動産の売却時期が後ろ倒しになるおそれがあるため、時間に余裕を持ってインスペクターを手配することが重要です。

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まとめ

不動産売却のインスペクションとは、インスペクターがおこなう既存住宅の現況調査です。
インスペクションの実施により、買主の安心感を引き出しやすいほか、契約不適合責任の追及といったトラブルを避けやすくなります。
インスペクションにかかる費用相場は、5万円前後と考えると良いでしょう。
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