不動産売却時に結ぶ媒介契約とは?メリットや注意点も解説!

不動産売却時に結ぶ媒介契約とは?メリットや注意点も解説!

不動産の売却には一定の流れがあり、手続きを進めるなかで媒介契約を結ぶケースが多いです。
これが何の契約なのかを把握していないと、思うように売却の手続きを進められないおそれがあるため注意が必要です。
そこで今回は、不動産売却時の媒介契約とは何か、知っておきたいメリットと注意点を解説します。

不動産売却時の媒介契約とは

媒介契約とは、不動産会社まで売却の仲介を頼むときに結ぶ契約です。
契約のなかでは、売却活動の内容や成約後の報酬などが取り決められます。
また、媒介契約と一口にいっても3種類あり、それぞれで特徴が異なります。
一般媒介契約は、一度にいくつもの会社へと仲介を頼める種類です。
専任媒介契約は、一度に1社にしか仲介を頼めません。
しかし、売主が自分で見つけた買主と売買をおこなう行為は可能です。
専属専任媒介契約は、一度に1社にしか仲介を頼めず、さらに売主が自分で買主を見つけたときにも、売買には契約した会社の仲介が必要とされます。

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不動産売却における各媒介契約のメリット

一般媒介契約のメリットは、ほかの2種類と違って一度にいくつもの会社と契約でき、さまざまな窓口で買主を募集できることです。
また、各窓口から提示された購入条件を比較し、売主側にもっとも有利な買主を厳選できます。
専任媒介契約のメリットは、一般媒介契約と違って売主への報告義務があることです。
定期的に不動産会社から連絡があるため、販売活動が現在どうなっているのかを把握できます。
さらに、契約先が1社に絞られ、他社の窓口で不動産が売れる心配がない点から、積極的な販売活動が期待できます。
専属専任媒介契約のメリットは、売主への報告頻度がさらに高くなり、販売活動の状況をよりこまめに把握できることです。

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不動産売却における各媒介契約の注意点

一般媒介契約の注意点は、仲介の依頼先が多ければ良いということではないことです。
広告を多数出せば有利とは限らないうえ、やりとりの手間が増えるリスクもあるため、依頼先は多くとも3~4社までにしておくことをおすすめします。
また、複数の窓口とやりとりするなら、内見を受け入れるにあたってスケジュールをしっかり管理しなくてはなりません。
専任媒介契約と専属専任媒介契約の注意点は、契約書の内容をよく確認しておくことです。
不動産売却をうまく進めるためのポイントとしては、売主に有利な媒介契約を選ぶことが挙げられます。
おすすめなのは、専任媒介契約か専属専任媒介契約です。

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まとめ

不動産売却時の媒介契約とは、不動産会社に売却の仲介を頼むときに結ぶ契約であり、売却活動の内容などが契約のなかで取り決められます。
媒介契約の特徴は種類によって変わり、一般媒介契約ではさまざまな窓口で買主を募集できることがメリットです。
注意点に関して、一般媒介契約では多くの窓口を利用するのが良いとは限らないことなどが挙げられます。
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