一戸建ての資産価値を保つには？将来も落ちにくい物件選びのポイントも解説

マイホームの購入を検討する際、一戸建ての資産価値が、将来どうなるのか不安に感じることはないでしょうか。
ご家族の未来を築く、大切なお住まいだからこそ、後悔のない選択をして豊かな生活を送りたいものです。
本記事では、一戸建ての資産価値の特徴と、資産価値が保たれる一戸建て、購入する際のポイントを解説します。

一戸建ての資産価値とは

一戸建ての資産価値とは、将来その家を売る、貸す場面において、土地と建物の価格や利用価値を示す指標です。
木造住宅の法定耐用年数は、22年とされ、約20年で建物自体の評価は、ゼロに近づく傾向があります。
これは住めなくなる意味ではなく、市場や評価実務上で、価格がつきにくくなるということです。
また、持ち家は居住の安定を確保できる一方で、単純な「資産」だけでなく「リスク」にもなる側面を持っています。
なぜなら、所有している限り、固定資産税などの税負担や、維持管理・修繕の負担が続くからです。
購入価格だけでなく、将来の維持費も含めて、総合的に判断することが大切です。

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資産価値が保たれる一戸建ての特徴

資産価値が保たれる一戸建ての特徴として、土地の価値が落ちにくい、立地を選ぶことが重要です。
建物は、経年で評価が下がるため、土地代が高い、あるいは立地が良いエリアの住宅は全体の価格が下支えされやすいでしょう。
立地の良さとは、将来も需要が見込める場所かを、総合的に見ることを意味します。
次に、総額に対して、建物価格の比率が低い一戸建てを、選ぶという考え方も有効です。
土地の割合が高い物件なら、将来的に建物評価が下がっても、資産価値の落ち込みを抑えやすくなります。
さらに、分譲一戸建ては街区単位で、道路や景観が整備されることが多く、買い手が比較しやすいのが魅力です。

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一戸建て購入時のポイント

資産価値の落ちにくい一戸建てを購入するには、物件単体だけでなく、街や自治体の情報を先に確認することが重要です。
人口の増減や、行政サービスなどを調べ、次の買い手が見つかりやすい街かを見極めましょう。
また、水害や土砂災害などの、災害リスクの確認も欠かせません。
災害リスクが高い場所は、居住上の不安があるだけでなく、将来の売却時に流通性へ影響する可能性があります。
さらに、維持保全計画を作成して、行政庁の認定を受ける長期優良住宅を選ぶことも有力なポイントです。
立地や災害リスク、建物性能を一体で見て、土地に価値が残りやすく、品質も説明しやすい住宅を選ぶことが大切です。

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まとめ

一戸建ての建物評価は、約20年で下がるため、資産とリスクの両面から、資産価値を判断することが大切です。
価値を保つには、立地が良いエリアや、建物価格の比率が低い物件、整備された分譲一戸建てを選ぶと良いでしょう。
購入時は、街や自治体の情報と災害リスクを調べ、長期優良住宅を選ぶことが安心なマイホーム選びの鍵となります。
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