マンション購入の引き渡し日はどう決める？当日の流れも解説

マンション購入という大きな買い物は、期待感とともに多くの手続きへの不安を伴うものです。
とくに、引渡し日の決め方や当日の流れについては、「いつ、何をすれば良いのか」と疑問を感じる方が少なくないでしょう。
そこで本記事では、マンションの引渡し日を決める方法と当日の流れ、買主が用意すべき必要書類について解説いたします。

マンションの引渡し日決定の流れ

マンションの引渡し日とは、売買代金の残りを支払い、物件の鍵や権利に関する書類を受け取り、所有権移転登記の手続きを完了させる日のことです。
この日は、住宅ローン審査の完了や売主側の抵当権抹消の準備が整った後に設定されることが多く、買主と売主双方の都合を調整しながら決定することが重要です。
とくに売主が居住中の場合は、売主が引っ越しを完了できる日を考慮する必要があるため、日程調整には十分な余裕を持たせるようにしましょう。
引渡し日を円滑に決定するためには、売買契約を仲介する不動産会社と綿密に連絡を取り合い、関係者全員が納得できる完了日を目指すことが大切です。
また、売主が相続によって取得した物件である場合、売却前に適切な登記がおこなわれているかも確認するべき重要なポイントとなるでしょう。

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マンションの引渡し当日の手続きと流れ

引渡し当日は、司法書士によって、売主と買主の本人確認がおこなわれ、所有権移転登記に必要な書類に不備がないか確認する工程からスタートです。
この書類確認が完了すると、買主の住宅ローンが実行され、その資金で売買代金の残金が売主の口座に振り込まれ、金銭の支払いがおこなわれます。
残金の支払いと同時に、固定資産税や管理費、修繕積立金などの日割り計算による精算もおこなわれ、買主は不動産会社に仲介手数料、司法書士に報酬を支払います。
すべての金銭の支払いが確認された後、売主から買主へ物件の鍵と管理規約などの引渡し関係書類が手渡され、これで一連の手続きが完了です。

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買主が用意すべき引渡し日の必要書類

引渡し日には、司法書士による所有権移転登記の手続きや、金銭の支払いに必要な複数の書類を、買主側で準備する必要があります。
また、本人確認を確実におこなうため、運転免許証やマイナンバーカードなどの顔写真付きの身分証明書を持参することが必須です。
登記手続きのために印鑑証明書と住民票が必要となる場合もありますが、住宅ローンの手続きなどで事前に提出している場合は改めて用意する必要がないこともあります。
ただし、これらの証明書は一般的に発行から3か月以内という有効期限があるため、事前に不動産会社や司法書士から指示された期限内のものを準備するようにしましょう。

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まとめ

マンション購入の引渡し日は、住宅ローンや売主の都合を調整し、所有権移転登記を完了させる重要な日です。
当日は金融機関等で本人確認と書類確認をおこなった後、住宅ローン実行による残代金や精算金の支払い、そして鍵の引渡しがおこなわれます。
買主は、実印や銀行の届印、預金通帳、顔写真付きの身分証明書など、事前に指定された必要書類を漏れなく準備することが大切です。
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