マンション引き渡し日の決め方と流れがわかる！当日の準備についても解説

マンション売却を検討されている方にとって、手続きのなかで気になるのが、引き渡し日ではないでしょうか。
買主との契約が成立した後、いつどのように引き渡しを進めるのか、不安に感じる方もいらっしゃるかもしれません。
本記事では、マンション売却の引き渡し日の決め方や、当日スムーズに進めるための流れと用意するものについて解説いたします。

引き渡し日の決め方

マンション売却における引き渡し日は、売主と買主との話し合いによって決定します。
買主が住宅ローンを利用する場合、ローンの正式な審査が完了し、融資の実行が確定していることが前提です。
そのため、ローンの審査期間を考慮し、売買契約締結から概ね1か月半から3か月後の間で設定される傾向があります。
また引き渡し当日には、金融機関での代金決済や法務局での所有権移転登記の手続きをおこなうため、金融機関の営業日である平日午前中に設定されるのが通例です。

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引き渡し当日の流れ

引き渡し当日は、司法書士や不動産会社の担当者、売主と買主が金融機関の応接室などで手続きを進めます。
まず、決済に立ち会う司法書士による本人確認と、登記に必要な書類の確認がおこなわれます。
次に、買主の住宅ローンが実行され、売買代金の残金が売主の指定口座への入金です。
売主は、通帳などで着金を確認した後に、領収書を買主へ発行し、固定資産税などの精算も同時におこなうこととなります。
その後、不動産仲介会社への仲介手数料や、司法書士への報酬の支払いも済ませなくてはなりません。
最後に、売却するマンションの鍵すべてを買主へ引き渡し、重要事項説明書などの関連書類も渡して、手続きは完了です。

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引き渡し当日に用意するもの

引き渡し当日は、手続きに必要な書類や持ち物を忘れると決済が滞る可能性があるため、事前の準備を万全にしておくことが大切です。
1つ目は、登記手続きに使用する実印であり、印鑑証明書と照合されるため必ず持参する必要があります。
2つ目は、権利証（登記済証または登記識別情報）、印鑑証明書（発行から3か月以内のもの）、固定資産評価証明書など、必要な書類をすべて用意しましょう。
3つ目は、売却するマンションの鍵すべてを揃えておくことです。
自室のマスターキーや合鍵はもちろん、エントランスや駐輪場、トランクルームなどのすべての鍵を買主へ引き渡します。

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まとめ

マンション売却の引き渡し日は、買主の住宅ローン審査状況や金融機関の営業日を考慮し、売主と買主の合意のもとで決定されます。
引き渡し当日は、司法書士による本人確認と書類確認の後、残金の入金と諸費用の精算がおこなわれ、最終的に鍵の引き渡しをもって手続きが完了します。
決済をスムーズに進めるためには、実印や権利証、マンションの鍵すべてなど、当日必要な書類と持ち物を事前に確実に用意しておくことが重要です。
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