相続で共有名義の片方が他界したらどうなる？手続きの流れや注意点も解説

不動産を複数人で共有している場合、一人の共有者が亡くなると所有関係に変化が生じます。
適切な対応をおこなうには、相続の基本や手続きの流れを理解しておくことが大切です。
本記事では、不動産の共有名義人が亡くなった場合の相続の仕組みと手続きの注意点について解説いたします。

不動産の共有名義人の片方が他界した場合誰が相続する

不動産の共有名義人が亡くなると、その持ち分は相続財産として扱われます。
相続人は民法に基づいて決まり、まず配偶者と子が第一順位となります。
配偶者は常に相続人であり、子どもと共有して相続する形です。
たとえば配偶者と子がいる場合、持ち分は配偶者が2分の1、子が残りを均等に相続します。
子がすでに亡くなっている場合は、その子（孫）が代襲相続人となる仕組みです。
第一順位がいない場合は直系尊属（父母や祖父母）、それもいなければ兄弟姉妹が相続人となります。
相続人が複数いると、持ち分は分配されるため、不動産の管理や処分には全員の同意が必要です。
誰がどの割合で相続するのかを正確に把握しておくことが大切です。

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不動産の共有名義人の片方が他界したときの相続手続きの流れ

相続が発生したら、まず故人の戸籍を取り寄せて法定相続人を確定させます。
続いて、相続財産を調査し、関係者全員で遺産分割協議をおこないます。
不動産の持ち分は、相続人同士の協議によって引き継ぐ方が決まる制度です。
合意に達したら、遺産分割協議書を作成し、相続人が署名・押印します。
次に、名義を変更するために相続登記をおこなう必要があります。
登記には、戸籍謄本、協議書、相続人全員の印鑑証明書などが必要です。
相続登記は2024年4月から義務化され、相続を知った日から3年以内におこなわなければなりません。
これを怠ると過料が科される可能性があるため、速やかな対応が求められます。

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不動産の共有名義人の片方が他界したときの注意点

相続時には、故人が住宅ローンを返済中だったか確認することが大切です。
団体信用生命保険に加入していれば残債は保険で完済されますが、未加入なら債務が相続されます。
また、遺産分割協議がスムーズに進まないケースも多く見られます。
さらに、相続人同士の関係が希薄な場合や、持ち分に差がある場合には、意見が対立しやすい傾向です。
不動産は物理的に分けにくいため、処分や管理方法をめぐってトラブルになることもあります。
共有名義のままでは将来的に相続人が増え、意思決定が複雑になる可能性があります。
リスクを避けるには、遺言書の作成や専門家の助言を受けながら手続きを進めるのが有効です。
早めの対応によって相続トラブルを未然に防ぐことが可能です。

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まとめ

不動産の共有名義人が亡くなると、その持ち分は法定相続人が引き継ぎます。
手続きには、相続人の確定、協議書の作成、相続登記の実施が必要です。
住宅ローンの状況や名義の整理など、早期の対応が円滑な相続につながります。
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