家を相続したら何から始める？手続きの流れや分け方も解説

相続において、家などの不動産を受け継ぐ際は、手続きや分割方法が複雑で戸惑うことがあります。
相続人の確認や遺産分割の協議、不動産の登記まで、段階を踏んで進めることが大切です。
本記事では、家を相続する際の手続きの流れ、不動産の分け方、自分で手続きを進められるかについて解説いたします。

家を相続する手続きの流れ

不動産を相続する際には、まず遺言書の有無を確認することが大切です。
遺言書がある場合は、家庭裁判所での検認手続きが必要となることがありますが、公正証書遺言であれば検認は不要となります。
遺言書がない場合は、法定相続人全員による遺産分割協議が必要です。
相続人を確定するためには、被相続人の出生から死亡までの戸籍を取り寄せて、調査する必要があります。
次に、不動産を含めた財産目録を作成し、相続人全員で協議をおこないます。
協議がまとまったら、遺産分割協議書を作成し、相続登記の手続きに進みましょう。
登記申請には、協議書や戸籍、住民票、固定資産評価証明書などの書類を揃える必要があります。
なお、相続税の課税対象となる場合には、被相続人の死亡から10か月以内に、申告と納税をおこなう必要があります。

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相続した不動産の分け方

相続人間で不動産を分ける方法には、主に「現物分割」「代償分割」「換価分割」の3つがあります。
現物分割は、不動産を現状のまま相続人の誰かが取得する方法で、比較的シンプルですが、均等に分けにくいという課題があります。
代償分割は、不動産を1人が取得し、その代わりに他の相続人へ金銭を支払って調整する方法です。
資金に余裕があれば公平性を保ちやすく、特定の人が住み続ける場合にも適しています。
また、換価分割は、不動産を売却し、その売却代金を分配する方法です。
公平に現金で分けることができる一方で、売却に時間がかかることや、市場価格の変動に注意が必要です。
なお、それぞれの方法にはメリットとデメリットがあるため、相続人の状況や不動産の性質に応じて、最適な方法を選ぶようにしましょう。

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不動産の相続は自分でできるのか

不動産の相続手続きは、自分で進めることも可能です。
登記申請書の作成や、必要書類の収集は個人でも対応でき、専門家を使わなければ費用も抑えられます。
ただし、手続きは煩雑で、戸籍の読み解きや法務局への相談、書類不備による差し戻しなどのリスクもあります。
また、相続人が複数いたり、遺産分割で争いが予想される場合には、自力での手続きは困難になりやすいです。
さらに、不動産の評価や税務の判断を要するケースでは、税理士の助言も必要になることがあります。
こうした複雑な事情が絡む場合には、司法書士や弁護士、税理士などの専門家に依頼することで、スムーズかつ正確に手続きを進めることができます。

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まとめ

家を相続するには、遺言書の確認から相続人の確定、協議書の作成を経て登記や税申告まで、一連の手続きが求められます。
不動産の分け方は、現物・代償・換価の3つから、適した方法を選ぶ必要があります。
手続きを自分で進めることは可能ですが、複雑なケースでは、専門家の活用も検討しましょう。
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