隣人に土地を売ってほしいと言われたのはなぜ？メリットと注意点も解説

隣人からいきなり土地を売ってほしいと言われたらびっくりしてしまうでしょう。
なぜ欲しがっているのかわからなければ、売って良いのかも判断できません。
そこでこちらの記事では、隣人に土地を売ってほしいと言われたのはなぜか、売るメリットと注意点を解説します。

隣人に土地を売ってほしいと言われたのはなぜか

「隣の土地は借金をしてでも買え」と言われるように、隣接する土地が売りに出たら購入したほうが良いでしょう。
隣の土地を購入すると、土地の形がきれいになったり、大きくなったりして価値が上昇する可能性があります。
土地の形状によっては、単独では接道義務を満たせていなかったものが、隣地を購入すると接道義務が満たされる場合もあります。
土地が広くなると、より良い建物に建て替えも可能です。
また、隣地の評価額が低い場合は、現金を持っておくよりも節税効果が高まる可能性もあるため、節税対策に利用される場合もあります。

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隣人に土地を売ってほしいと言われたときに土地を売るメリット

隣人に土地を売ってほしいと言われて売却をすると、相場よりも高く買い取ってもらえるメリットがあります。
「隣の土地は借金をしてでも買え」といった格言があるほどなので、隣地を購入したいと思っている方は多いです。
相手が購入を希望しているのであれば売却活動をせずに、すぐに手続きが完了します。
一般的にはメリットが少ない立地や面積の土地であっても、隣人にとっては高くても買いたい物件です。
隣地を購入した場合に、自分の土地の価値が上がるのであれば、少し高くても買いたいと思うものです。
そのため、相場よりも良い条件で取引ができるでしょう。

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隣人に土地を売ってほしいと言われたときに土地を売るときの注意点

高く売却できるメリットがありますが、売るときには注意点もあります。
まず、提示している希望価格が適正かどうかです。
仲介する不動産会社に適正かどうかを調べてもらうだけではなく、自分でも価格調査をしてみましょう。
インターネットを使えば、簡単に不動産価格の調査が可能です。
また、隣人だからといって個人間でのやりとりはやめましょう。
個人間での不動産売買はトラブルが発生しやすいです。
必ず不動産会社に仲介に入ってもらい、正しい手続きをおこないましょう。
加えて、土地を分筆して一部を隣人へ売却する場合は注意が必要です。
区画が従前より狭くなることで建物の配置や駐車スペースが取りにくくなるなど使い勝手が低下し、将来的に評価額が下がるデメリットが生じる可能性があります。
売却面積や形状が自宅の利便性に与える影響を十分に検討してから判断しましょう。

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まとめ

隣人が土地を売ってほしいと言ってきたら、相場よりも高額に売却できる可能性がある状況です。
相手にとっては自分の土地の価値がアップする可能性があるため、相場より高くても購入したいものです。
隣人であっても、不動産売買には必ず専門家に仲介に入ってもらい、土地を分筆する際の使い勝手や評価額への影響も踏まえて、正しい手続きをおこなえるようにしましょう。
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