西向きのマンションが売れない理由とは？他の方角の特徴と売るコツも解説

マンションを購入するとき、多くの方が方角を気にするため、方角によって人気に差が出てしまいます。
南向きが人気がある一方で、西向きは人気が低く売却額にも影響が出てしまうのが特徴です。
そこでこちらの記事では、西向きのマンションが売れない理由とはなにか、他の方角の特徴やスムーズに売却するコツを解説します。

西向きのマンションが売れないとされる理由とは

西向きのマンションが売れないとされる理由は、西日のリスクです。
夏は太陽が西に傾き始めた午後から暑さのピークを迎えますが、西向きのマンションでは西日が直接部屋に入ってしまいます。
外壁にも日差しが照り付けるため、建物自体を温めてしまい、夜になってもなかなか冷えません。
また、強い日差しは部屋の奥まで光を届けてしまうため、家具や床の日焼けのリスクがあります。
午後からの日差しが強いため、冬は温かいのがメリットです。
長時間日差しが当たるため洗濯物が乾きやすいのも魅力でしょう。

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売れない西向き以外の他の方角に向いたマンションの特徴

他の方角でもっとも人気のある南向きの特徴は、一日を通して日当たりが良い点です。
日中は部屋の中が明るく、日差しのおかげで洗濯物が早く乾きます。
同じく人気がある東向きでは、午前中の日当たりが良いのが特徴です。
朝日を浴びられ、心地よい朝を迎えられますが、午後になると日差しが入りにくくなってしまうのがデメリットです。
夏場は日中の室温の上昇を抑えられますが、冬は日差しが入りにくく寒い傾向があります。
北向きのお部屋は、直接日差しが入らないため家具や床の日焼けの心配がありません。
しかし、日当たりが悪いため昼間でも照明が欠かせません。
お部屋によっては結露や湿気による被害も注意しましょう。

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売れない西向きのマンションを売却するコツ

売れないといわれている西向きマンションを売却するコツは、お部屋のメリットをしっかりアピールする点です。
冬でも部屋が暖かい点をアピールするために、冬に売却するのも良いでしょう。
また、日当たりの良さを実感してもらうために、内覧を午後にしてもらうのもコツです。
夕焼けの美しさや、長時間部屋が明るいのを体験してもらえると、魅力が伝えられます。
南向きの物件に比べると、西向きは相場よりも5～9％価格がダウンしてしまいます。
しかし、北向きに比べると減少幅も少なく、決して売れない物件ではありません。

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まとめ

夏の暑さや日焼けのリスクなどが理由で売れないといわれている西向きのマンションですが、売却のコツを押さえておけばスムーズに売却できる可能性はあります。
日当たりの良さや、冬の部屋の暖かさなど、メリットをしっかり伝えてあげるのがポイントです。
売却を冬にしたり、内覧を午後にしてもらったりする工夫をすると良いでしょう。
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