住宅取引時のインスペクション義務化とは？説明のタイミングと背景も解説

中古住宅の取引には、契約成立後に買主から売主へ物件の状態に対する契約不適合責任についての問い合わせが少なくありません。
そこで近年、インスペクションを活用して中古物件における知らなかった欠陥をなくす動きが加速しているのです。
そこで本記事では、インスペクションについて制度の概要と説明するタイミング、義務化された背景について解説します。

説明が義務化されたインスペクションとは何か

インスペクションとは、不動産取引において扱われる中古住宅に対し、第三者が客観的に調査を行い、家の状態がどうなっているかを明確にする住宅診断です。
チェックをおこなう第三者は、住宅診断士や調査技術者といった専門知識を持ったプロが対応します。
建物診断をおこなう最大の理由は、買主に取引の安心材料として提示するためにほかなりません。
売主の主観が入っていないため、中古住宅の状態がより客観的に評価できるでしょう。

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義務化されたインスペクションを説明するタイミングはいつ？

不動産取引において、インスペクションを説明しなければならないタイミングは明確に定められています。
1つ目は、媒介契約を結ぶ際です。
売主と買主の双方が、インスペクションの実施について納得している必要があります。
2つ目は、重要事項説明時です。
重要事項説明とは、契約書を取り交わす前におこなわれる事前説明ですが、ここでも建物診断の内容についてきちんと伝えなければなりません。
3つ目は、売買契約時です。
インスペクションは、売主と買主の間で契約が交わされる際もきちんと伝えなければなりません。
つまり、説明をおこなうべきタイミングから考えると、インスペクションは取引の早い段階で終えられているのが理想です。

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インスペクションの説明が義務化された背景とは？

インスペクションは、不動産市場において新築だけではなく、中古住宅の取引の増加によりその価値が見直されている点が大きく関係しています。
それまではフロー型といって新しい家の建築に注力していたところから、ストック型の既存の住宅を大切にする流れが背景にあるのです。
また、インスペクションは、実施した事実の告知の説明については義務化されたものの、実施そのものについては義務化されていません。

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まとめ

インスペクションを実施する目的は、中古物件の取引におけるトラブルの回避です。
説明するタイミングも3回あり、売主と買主の双方が納得して契約に踏み切れるサポートになるでしょう。
ただし、実施についてはまだ義務化されておらず、すべての物件が実施済みとは限りません。
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