遠方の不動産を売却したい！方法・流れ・注意点を解説

遠方の不動産をどう売却するか、お悩みではありませんか？
遠方の不動産を売却する方法・流れ・注意点を知っておけば、最小限の労力での売却完了を目指せます。
そこで今回は、不動産の売却を検討している方に向けて、遠方の不動産の売却について解説します。

遠方の不動産を売却する方法

不動産の売却において、売主の立ち会いが求められるのは、売買契約・引き渡しの2つのタイミングです。
このうち売買契約は、代理契約・持ち回り契約によって、遠方からも結べます。
代理契約とは、知人や親類などの代理人が、売主の代わりに現地で売買契約を結ぶ方法です。
持ち回り契約とは、契約書の郵送、あるいは不動産会社による書類の持参によって、買主と売主が対面せずに売買契約を結ぶ方法です。
信頼できる代理人が立てられるならば代理契約を、そうでなければ持ち回り契約を選ぶのが良いでしょう。
また、引き渡しに売主が立ち会わないときは、司法書士に追加の費用を払い、売主の本人確認をしてもらわなければなりません。
立ち会いの代行は、そのまま司法書士に依頼するか、売買契約と同じく、知人や親類などの代理人に依頼できます。

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遠方の不動産を売却する流れ

たとえ遠方であっても、不動産を売却する流れは基本的に変わりません。
まずは信頼できる不動産会社を探し、査定を経て媒介契約を結びます。
買主が見つかったら、インターネットや郵送を活用し、持ち回り契約・代理契約のいずれかを使って、遠方から売買契約を結びましょう。
最後に、代理人または司法書士立ち会いのもと買主に不動産を引き渡し、売却が完了します。

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遠方の不動産を売却するときの注意点

不動産の売却には時間がかかるものであり、遠方からおこなうときはさらにその傾向が強まります。
現地に行くのを最小限に留めたいなら、余裕を持って計画的に売却を進めましょう。
また、通常より時間がかかるぶん、買主の気持ちが変わるリスクも大きくなります。
代理契約に必要な書類を揃えておく、持ち回り契約は買主からおこなってもらう、などの対策を講じ、スムーズに契約が進められるようにしましょう。

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まとめ

代理契約・持ち回り契約を利用すれば、現地に行かなくとも不動産の売買契約を結べます。
また、司法書士に売主の本人確認をしてもらったうえで、司法書士または代理人に代行を依頼すれば、現地に行かなくとも買主に引き渡しがおこなえます。
遠方からの不動産の売却には、通常よりも時間がかかりますので、余裕を持って計画的に進め、買主の気持ちが変わらないよう対策を講じておきましょう。
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