一戸建ての売却が難しい理由は？原因や対策方法も解説

一戸建ての売却は、マンションに比べて難しいとされています。
しかし、そう耳にしたことはあっても、なぜ一戸建てのほうが難しいのかと疑問に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、一戸建ての売却が難しい理由やよくある原因、そしてスムーズに売却するための対策について解説していきます。

一戸建ての売却が難しいといわれる理由

一戸建ての売却が難しいとされる理由の一つは、資産価値の低下がマンションよりも早いことです。
とくに、築年数が古い物件は、購入後のリフォームやメンテナンスの負担が大きいため、買い手が敬遠しがちです。
また、都心部にはマンションが多く、一戸建ては都心部に少なく郊外にあることが多いため、購入希望者が現れにくいことも影響しています。
さらに、郊外で交通アクセスが都心部より不利なケースも多く、これも売却の難しさに拍車をかけています。

▼この記事も読まれています
家を売却するために必要な内覧！準備や当日の対応などをご紹介！

一戸建ての物件が売れないよくある原因について

一戸建てが売れない原因としてよく挙げられるのは、価格設定が高すぎることです。
とくに、中古物件の場合、新築と比べて価格が相場に合わないと売れにくくなります。
また、需要が少ないエリアにある物件や、築年数が古くて耐震性に不安がある物件も売却が難しいです。
旧耐震基準で建てられた物件や、設備の老朽化が進んでいる物件は、購入後に多額のリフォーム費用が必要となるため、買い手に敬遠されがちです。
そのため、築年数が古い物件は、リフォーム提案などの特別な対策が必要かもしれません。
これらの要因が重なることで、物件の売却に時間がかかることが多くなってしまうでしょう。

▼この記事も読まれています
不動産売却で価格相場を知る方法とは！？査定の種類も解説！

一戸建てをスムーズに売るための対策について

一戸建てをスムーズに売却するためには、戦略的な対策が必要です。
まず、売却のタイミングを見極めるようにしましょう。
たとえば、不動産市場が活況な時期や、需要が高まる季節に合わせて売り出すことで、買い手の注目を集めやすくなります。
また、ターゲットとなる買い手層への適切なアピールが不足している場合、売却が滞ることが多いです。
周辺状況のアピールも有効で、家族向けであれば、子育て世代が求める周辺環境が整っていることを強調するなどが挙げられます。
さらに、ホームステージングをおこなうことで、物件の魅力を最大限に引き出し、買い手に「住みたい」と感じさせることができます。
家具の配置やインテリアの工夫で、生活感や快適さを演出することで、物件の価値を高めることも効果的でしょう。

▼この記事も読まれています
不動産売却で値引き交渉をされたらどうする？価格設定や対策なども解説

まとめ

一戸建ての売却が難しい理由には、資産価値の低下や耐震性の問題が挙げられます。
売れない原因としては、価格設定の不適切さや需要の少ないエリアが影響しています。
スムーズな売却を実現するためには、タイミングを見極め、ターゲットへの効果的なアピールとホームステージングが有効です。
下関市を中心とした山口県の不動産のことなら株式会社プランハウスにお任せください。
お客様のご要望に寄り添ったご提案をさせていただきます。
ぜひ、お気軽にお問い合わせください。