分譲賃貸物件とは？押さえたい違いとメリット・デメリットも解説

賃貸物件を探してみると、分譲賃貸物件が見つかることがあります。
分譲賃貸物件は、住まいとして借りられる点は同じですが、一般的な賃貸物件とはいくつか違いがあるため、詳細は事前に確認したいところです。
そこで今回は、分譲賃貸物件とは何かや、入居時のメリット・デメリットを解説します。

分譲賃貸物件とは？押さえたい違い

分譲賃貸物件とは、本来は分譲マンションの一室だった部屋が、何らかの理由で貸し出されているものです。
部屋が貸し出される理由には、オーナーが転勤で一時的に住めなくなったことなどが挙げられます。
物件の特徴は、基本的にマイホームとして建てられているため、一般的な賃貸物件より構造がしっかりしており、設備も充実していることです。
また、一般的な賃貸物件は、基本的に1人のオーナーが1棟の建物を丸ごと所有しています。
対して、分譲マンションは住戸単位で販売されており、部屋によってオーナーが異なります。

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分譲賃貸物件のメリット

分譲賃貸物件のメリットは、住居や設備のグレードが高いことです。
お風呂にお湯はり機能があったり、床暖房が付いていたりして、一般的な賃貸物件より快適に暮らせる傾向にあります。
また、建物全体でセキュリティには力が入れられています。
オートロックや防犯カメラの設置は基本として、防犯性能の高い鍵やガラスなどもよく採用されており、セキュリティ面では安心です。
さらに、同じ建物にいる住人の多くは、マイホームとして分譲マンションを購入した方にあたります。
今後も長期的に暮らす予定の方が多く、住人たちの居住マナーは一般的に良好です。

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分譲賃貸物件のデメリット

分譲賃貸物件のデメリットとして、居住するにあたり規約が複数存在する可能性がある点が挙げられます。
例えば、マンション全体に適用される規約に加えて、入居する部屋のオーナーが独自に作成した規約が存在することもあります。
入居者はこれら両方の規約を守らなければならず、その結果として日常生活が窮屈に感じる可能性があるかもしれません。
さらに、契約が定期借家契約となっている場合には、居住期間に制限が設けられるケースがある点にも注意が必要です。
定期借家契約は原則として更新が認められていないため、契約期間が満了した際には速やかに退去しなければなりません。
また、建物の構造や住居設備に優れているという特徴を持つことから、家賃は通常の賃貸物件よりも高めに設定される傾向があります。

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まとめ

分譲賃貸物件とは、本来は分譲マンションの一室だった部屋が、オーナーの転勤などを理由に貸し出されているもので、建物の構造などに違いがあります。
メリットは、住居としてのグレードが高く、セキュリティにも力が入っているうえ、住人たちの居住マナーも基本的に良いことです。
デメリットは、規約が2つ存在する可能性があるうえ、定期借家契約で更新ができなかったり、家賃が高めだったりすることです。
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